Все категории

Эксроу счет

Сколько раз каждый из нас слышал фразу «вложился в квартиру, а застройщик обанкротился»? Как раз большинство юридических споров и притязаний встречаются при купле-продаже недвижимости и долевом строительстве. 

Счет эскроу – это банковский счет, по которому право перехода денежных средств от одного владельца к другому возможно при соблюдении определенных условий. Именно поэтому данный счет часто именуют условным. 

 

Сторонами в данных правоотношениях выступает продавец, покупатель и банк, между ними подписывается трехсторонний договор. Согласно договору, первоначально денежные средства принадлежат продавцу, но после предоставления продавцом определенных документов (например, акт сдачи-приемки выполненных работ), право использования денежных средств и счета переходит к продавцу. Банк же в этом случае выступает гарантом проведения честной сделки. 

 

Счет эскроу не действует бессрочно, в договоре оговаривается специальный период. Если в течение этого срока установленное в договоре условие не выполняется, то счет блокируется, а все средства возвращаются покупателю. В Российской Федерации максимальный срок действия счета эскроу 5 лет. Кстати, в период действия счета покупатель не имеет права пользоваться денежными средствами, находящимися на нем. Также счета эскроу попадают под действие программы государственного страхования вкладов.

 

Таким образом, счет эксроу – это простой и удобный способ обезопасить продавца от неуплаты денежных средств за выполненную им работу, а покупателя от рисков, которые могут возникнуть во время действия договора.

Читать дальше

Категории
Теги
Избранные