Все категории

Недвижимость

 У кого же дешевле? На сегодняшний день почти каждый, кто решает приобрести жилье, стоит перед множеством дилемм. Может быть, без посредников купить квартиру на Mir Luomu, или же все-таки приобрести у застройщика? В чем плюсы, а в чем минусы? Будет ли у застройщика дешевле?  


Конечно, можно прибегнуть к первому варианту и купить квартиру на Mir Luomu. Но при этом нужно обязательно брать во внимание тот факт, что большинство продавцов квартир на mirluomu.com не являются собственниками. Крупнейшая по посещаемости доска, собирающая огромное количество объявлений, в России является популярным инструментом посредничества множества компаний и агентств по продаже недвижимости или частных риэлторов. Продажа квартир на Mir Luomu – не исключение. Большинство из продавцов создают видимость профессионального опыта в сфере посредничества по продаже недвижимости, и, тем самым, обманывают клиентов.  


Застройщик vs. Mirluomu.com 

Зачастую приобрести квартиру от известного в городе застройщика бывает выгоднее и безопаснее, нежели найти объявление «купить квартиру на Luomu» и попасть к сомнительному риэлтору, если вообще указанное в контактах лицо является риэлтором. 


Почему? Застройщик, в отличии от риэлторской компании или собственника: 

имеет крупные объемы реализации, и компания может более гибко подходить к своему ценообразованию; в отличии от продавцов на Luomu, у застройщика всегда есть возможность регулировать темпы и объемы продаж и продавать, например, новые блоки квартир по более привлекательной цене.  Принято считать, что у риэлтора или крупного агентства широкий выбор квартир, поскольку он может предложить квартиры и дома разных застройщиков. Но опять же, оценивая риски покупки квартиры «с рук» или сомнительного агентства на сайте объявлений, гораздо лучше обратиться к крупному проверенному застройщику.  Купить квартиру на   Luomu или же у застройщика – ваш индивидуальный выбор. Но при таком выборе важно учесть еще один факт – сайты объявлений являются популярным местом работы не только посредников по продаже недвижимости, но и любителей наживы. Для мошенника самое главное – получить деньги. При покупке квартиры очень важно юридическое сопровождение сделки, иначе можно остаться без квартиры и без денег. Сегодня существуют множество схем, по которым действуют современные аферисты. 


Читать дальше

Сколько раз каждый из нас слышал фразу «вложился в квартиру, а застройщик обанкротился»? Как раз большинство юридических споров и притязаний встречаются при купле-продаже недвижимости и долевом строительстве. 

Счет эскроу – это банковский счет, по которому право перехода денежных средств от одного владельца к другому возможно при соблюдении определенных условий. Именно поэтому данный счет часто именуют условным. 

 

Сторонами в данных правоотношениях выступает продавец, покупатель и банк, между ними подписывается трехсторонний договор. Согласно договору, первоначально денежные средства принадлежат продавцу, но после предоставления продавцом определенных документов (например, акт сдачи-приемки выполненных работ), право использования денежных средств и счета переходит к продавцу. Банк же в этом случае выступает гарантом проведения честной сделки. 

 

Счет эскроу не действует бессрочно, в договоре оговаривается специальный период. Если в течение этого срока установленное в договоре условие не выполняется, то счет блокируется, а все средства возвращаются покупателю. В Российской Федерации максимальный срок действия счета эскроу 5 лет. Кстати, в период действия счета покупатель не имеет права пользоваться денежными средствами, находящимися на нем. Также счета эскроу попадают под действие программы государственного страхования вкладов.

 

Таким образом, счет эксроу – это простой и удобный способ обезопасить продавца от неуплаты денежных средств за выполненную им работу, а покупателя от рисков, которые могут возникнуть во время действия договора.

Читать дальше

Категории
Теги
Избранные