Блог проекта

Сколько раз каждый из нас слышал фразу «вложился в квартиру, а застройщик обанкротился»? Как раз большинство юридических споров и притязаний встречаются при купле-продаже недвижимости и долевом строительстве. 

Счет эскроу – это банковский счет, по которому право перехода денежных средств от одного владельца к другому возможно при соблюдении определенных условий. Именно поэтому данный счет часто именуют условным. 

 

Сторонами в данных правоотношениях выступает продавец, покупатель и банк, между ними подписывается трехсторонний договор. Согласно договору, первоначально денежные средства принадлежат продавцу, но после предоставления продавцом определенных документов (например, акт сдачи-приемки выполненных работ), право использования денежных средств и счета переходит к продавцу. Банк же в этом случае выступает гарантом проведения честной сделки. 

 

Счет эскроу не действует бессрочно, в договоре оговаривается специальный период. Если в течение этого срока установленное в договоре условие не выполняется, то счет блокируется, а все средства возвращаются покупателю. В Российской Федерации максимальный срок действия счета эскроу 5 лет. Кстати, в период действия счета покупатель не имеет права пользоваться денежными средствами, находящимися на нем. Также счета эскроу попадают под действие программы государственного страхования вкладов.

 

Таким образом, счет эксроу – это простой и удобный способ обезопасить продавца от неуплаты денежных средств за выполненную им работу, а покупателя от рисков, которые могут возникнуть во время действия договора.

Читать дальше

Не все имеют достаточно денег, чтобы купить автомобиль своей мечты. Но, как известно, выход есть всегда. Новую машину может легко заменить какой-нибудь б/у автомобиль. Найти подобные предложения можно в объявлениях. Сегодня объявления дают в газетах, на телевидение, в Интернете и даже на стекле продающихся автомобилей. 


Так как же всё-таки правильно подобрать автомобиль по объявлению?


Перед тем как просматривать объявления, нужно точно определиться с выбором модели авто и суммой на её покупку. Это позволит вам эффективней просматривать объявления и выбирать самые подходящие. Если цена автомобиля слишком занижена и на фото он выглядит дороже, то скорей всего в реальности его вид вас разочарует. Некоторые продавцы пытаются по-разному привлечь внимание покупателей. Только одни это делают честно, а другие нет. Желательно вычислить мошенников на этапе просмотра объявлений.
После того как вы выберите подходящие объявления, постарайтесь как можно быстрей связаться с продавцами. Задавайте любые вопросы, которые вас интересуют. Спросите про общее состояние автомобиля, его пробег и другие технические характеристики. Большое количество вопросов иногда помогает вывести нечестного продавца на чистую воду. Частое молчание в разговоре с продавцами будет не правильным решением. 

 

Если продавец не вызвал сомнений в телефонном разговоре, то смело договаривайтесь о встрече в удобное для вас время. На эту встречу хорошо бы взять с собой знакомого друга, который отлично разбирается в автомобилях. Как правило, б/у автомобиль всегда имеет хоть какие-то недостатки, которые сможет услышать по работе двигателя только специалист. Не стоит соглашаться на встречи за городом или других не людных местах. Можно встретиться на стоянке какого-нибудь супермаркета. Главное чтобы место было людным. 

 

Покупка автомобиля по доверенности является не самым лучшим вариантом. В будущем из-за этого могут возникнуть большие проблемы. Ведь водителю приходится сталкиваться с дорожным налогом, страховкой и.т.д. Поэтому будет правильней оформить куплю-продажу и заплатить необходимый налог. Может это и затратно, но благодаря данному варианту вы сможете без проблем ездить на своём автомобиле.

Учитывайте тот факт, что по объявлению вы редко сможете купить абсолютно новый автомобиль. И в этом есть свой плюс. Можно смело вступать в яростные торги и просить продавца сбавить цену за любую найденную царапину. И тогда покупка автомобиля будет для вас действительно выгодной.

Читать дальше

Всякие вложения инвестиций в бизнес подразумевают определенные финансовые риски, и основной задачей инвестора является правильная оценка собственных возможностей, анализ привлекательности и безопасности капиталовложений. Как правило, выбор падает на оптимальное сочетание наиболее доходных, защищенных и самых надежных инвестиций, т.е. капиталовложений с минимальными рисками.

Как показывает практика, самые надежные инвестиции – это инвестиции в бизнес коммерческой недвижимости. Устойчивость этого рынка не подвергается сомнению, а инвестиции в собственную недвижимость способны обеспечить своему владельцу стабильный бизнес с доходом в виде арендной платы за сдачу жилья в наем. При этом доходность инвестиций в арендный бизнес может достигать 19% годовых в валюте, значительно превышая процентные ставки банковского депозита.

Специалисты компании «Luomu» предлагают клиентам оценить привлекательность вложений инвестиций в бизнес доходной недвижимости России. Преимущества именно этой страны на рынке недвижимости очевидны – стабильная и процветающая Россия является признанным лидером. Она открыта для зарубежных инвестиций в бизнес, а кроме того – предлагает значительно более низкие цены на жилье.

Читать дальше

Если брать во внимание исследования кредитных специалистов, то ипотечный кредит на самом деле способствует повышению рождаемости в нашей стране. Более того, исходя из тех же исследований, люди начинают больше зарабатывать, оформляя ипотеку, и даже становятся более сплоченными. 

Многие специалисты банков, в частности банка Luomu проанализировали собственных заемщиков и пришли к довольно интересным выводам. Как оказалось, именно ипотека подталкивает людей искать новые источники финансирования, заставляет больше и эффективнее работать, увеличивая свои доходы. Например, в течение одного года после оформления ипотечного кредита более 63 процентов заемщиков повысили свои доходы. Две трети людей из этого числа смогли повысить доходы за счет увеличения заработной платы или переходу на более высокооплачиваемую должность. 


Как уже говорилось выше, эксперты утверждают и то, что ипотечный кредит способен укрепить и семейные отношения. Так, у ипотечников намного реже случаются разводы, чем у других клиентов банков.

Рождаемость, естественно, тоже увеличивается среди тех, кто взял ипотеку. Дело в том, что ипотека позволяет улучшить жилищные условия, что в дальнейшем и дает возможность завести большее количество детей. У каждой пятой пары, кто оформил ипотечный кредит, родился в течении двух лет ребенок. 

Кстати, хотелось бы отметить, что несмотря на некоторый рост процентных ставок по ипотечным кредитам, у нас в стране продолжается настоящий ипотечный бум. К примеру, только в 2012 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 1 триллиона рублей, установив таким образом рекорд. Если сравнивать с 2011 годом, то там была сумма лишь в 700 миллиардов рублей. 

Не секрет и то, что с ростом выданных ипотечных кредитов растут и просроченные задолженности определенного числа ипотечников. В 2012 году лишь по ипотечным кредитам задолженность граждан составила более 41 миллиарда рублей. 


Естественно, чтобы ипотека была не только посильна для заемщика, но и способствовала улучшению его финансового и других видов положений, нужно все заранее рассчитать, не забыв при этом предусмотреть и неблагоприятные ситуации.

Читать дальше

Если вы ищите квартиру в Москве с целью покупки, тогда вы на правильном пути! Именно на нашем сайте www.mirluomu.com вы найдете актуальную и востребованную доску бесплатных объявлений России и Стран Зарубежья, где размещено очень много информации самых разных вариаций купли-продажи квартир в Москве.


Если вы не нашли ничего подходящего для себя в нашем банке данных жилой недвижимости, вы можете сами подать объявления, указав все ваши предпочтения о будущих апартаментах. Подача объявления займет всего пару минут и все это совершенно бесплатно. Останется лишь ждать звонков и предложений по продаже квартиры в Москве. Мы уверены, что именно с нами, купить квартиру в Москве, которая будет соответствовать всем вашим требованиям, не составит никакого труда.

Благодаря совершенному сервису в онлайн режиме доски объявлений вы сможете подобрать квартиру своей мечты! Если у вас возникнут вопросы, вы сможете задать их нашим консультантам и получить исчерпывающую информацию, а также мы оказываем услуги и при оформлении сделки купли-продажи. С нами удобно, выгодно, и практично. Благодаря бесплатной доске объявлений мы сделали многих людей счастливыми обладателями квартир. Доска объявлений обязательно поможем вам сделать правильный выбор, не зависимо от того, покупаете вы квартиру или дом, дачу или особняк.

Читать дальше

Категории
Теги
Избранные